Část Smíchova prochází proměnou: Za jak dlouho našetříte na vlastní byt v novém komplexu

Brownfieldy uprostřed velkoměsta, nejčastěji se jedná o zdevastované pozemky po již neexistujících fabrikách, se zpravidla nacházejí na rušných místech. Někdy méně, jinde více. Ale všude tam vznikají developerské projekty. V Praze například Nuselský pivovar poblíž Divadla Na Fidlovačce a Bělehradské ulice, Parková čtvrť na místě Nákladového nádraží Žižkov u Basilejského náměstí a ulice Jana Želivského, Smíchov City mezi Nádražní a Radlickou ulicí za autobusovým nádražím Na Knížecí a kousek dál i Lihovar mezi Nádražní a Strakonickou.

Všude ruch, který někoho odrazuje, ale jiného láká, protože je uprostřed dění, které může nabízet jen město. V Nuselském pivovaru vsadili na atmosféru historizující nostalgie, kterou vzbuzuje pečlivá „rekonstrukce historických budov a nové pojetí rezidenční výstavby“. Parková čtvrť, jak už název napovídá, se soustřeďuje na vybudování „1,5hektarového parku a pěší zóny s vodními prvky a řadou nových drobných obchodů, služeb, restaurací a kaváren“. Měla by to být čtvrť pro mladé, a tak se počítá i s mateřskou školou.

pamětihodnost

Na pražském Rohanském ostrově umístí zvon připomínající zvůli nacistů

Na Smíchově plánují blokovou zástavbu

Smíchov City, který je mimochodem největším projektem moderního rezidenčního bydlení v Praze, naopak respektuje činžovní blokovou zástavbu, ovšem ve stylu pařížského bulváru. Přitom je však podle dnešního trendu zasazen do nezvyklého množství zeleně. Kromě zahrad uvnitř činžovních bloků a zelených teras v nejvyšších podlažích domů se počítá s parkem, který svou výměrou okolo 14 000 m2 bude srovnatelný s plochou Valdštejnské zahrady. A navíc ještě s dalším unikátním podélným parkem, který bude v délce 900 m fungovat jako pěší zóna o šířce 28 m. No, nekupte si tam všude byt, pokud na to budete mít, protože město je město…..

Ovšem kdo miluje městský ruch, určitě počítá se vším, co metropole nabízí v oblasti kultury, relaxace a společenského života. Všude se v projektech proto počítá se zázemím širokého spektra obchodů, služeb, restauračních podniků a dalších relaxačních či jiných zařízení.

V projektu Lihovar: Spirit of Smíchov jde developer ještě dál. Jak sám uvádí „jedná se o rozsáhlý rezidenční a multifunkční projekt, který nechce být jen prostým bydlením, ale originální kulturní a společenskou čtvrtí s autentickou atmosférou vlastního food marketu, kaváren, bister a obchůdků a mimo jiné i s vlastní pětipatrovou uměleckou galerií“.

finance

Další zvýšení úrokových sazeb zdraží bydlení: Co dělat, pokud refinancujete hypotéku

Prvotně sice převládá rezidenční segment, který nabídne budoucím zájemcům zhruba 550 bytů s dispozicemi od malých 1 + kk až po luxusní 5 + kk se střešní terasou, to vše včetně 642 parkovacích míst. Přitom obyvatelům Lihovaru bude sloužit k rekreaci přírodní „zelená střecha“, odkud se otevírají úchvatné výhledy na Vyšehrad, Pražský hrad a celé údolí Vltavy.

Zajímavostí je historická budova Varny, která se promění v pětipatrovou galerii Davida Černého s kavárnou. Velkorysý výstavní prostor se čtvercovým atriem bude hostit i pořádání kulturních a společenských akcí, jako je například kino, stand-up comedy, divadelní inscenace, koncerty apod.

Dům ve tvaru lahve dnem vzhůru

Na pozemku jednoho z největších původních pražských lihovarů Fischl a synové bude kromě jednotlivých dominant areálu, jakými jsou dům Flaška, který svým tvarem připomíná původní lahev z lihovaru postavenou dnem vzhůru, komín s vyhlídkovou kapslí nebo historická budova Varny, obyvatelům i návštěvníkům k dispozici zelený vnitroblok s artefakty z bývalého provozu, které se promění ve funkční atrakce (nejen) pro děti. Jednotlivé vstupy bytových domů budou svými specifiky navazovat na dřívější industriální charakter Smíchova a připomínat v minulosti hojně zastoupená řemesla, jako bylo bednářství, foukání skla či výroba destilátů.

Otázkou je, kdo na nové bytové projekty bude při současných cenách bytové plochy mít. V projektu Smíchov City jsou k dispozici všechny druhy bytů, od malých 1 + kk (37,6 m2) až po velké byty s dispozicemi kategorie 5 + kk (119,9 m2 + terasa 109,9 m2) s výhledy na Prahu. Ceny se podle webu novebyty.cz pohybují od 4 400 000 Kč do 22 300 000 Kč. Začínají tedy na 117 tisících za metr čtvereční. To je pro mladé rodiny jen těžko dostupná cena. V sousedním Lihovaru však nabídnou i nájemní bydlení.

fotogalerie

Martina Pártlová si pořídila chalupu: Ruinu promění v přepychové bydlení jako z ranče v Dallasu

Na byt v Praze lidé šetří 17 let!

Cena bydlení se stala v posledních měsících velmi ožehavým tématem. Podle indexu dostupnosti bydlení CG-Index zpracovávaný developerem Central Group si lidé na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních vydělávají přes sedmnáct let, což je o 2,4 roku více než loni.

V celé ČR je podle Indexu nutné na pořízení bytu vynaložit více než patnáct ročních mezd. Podle analytiků České spořitelny a portálu Evropa v datech je tak bydlení v ČR nejnákladnější v Evropské unii.

Varovná je v tomto kontextu analýza agentury Bloomberg, která zařadila Česko na druhou příčku světového žebříčku zemí nejvíce ohrožených realitní bublinou. Analytici ve srovnání zahrnuli pět ukazatelů: poměr ceny nemovitostí vůči měsíčním nájmům, poměr ceny k příjmům, reálný a nominální meziroční růst cen a meziroční růst úvěrů. Ve všech těchto kategoriích jsme obsadili přední příčky.

„Podle londýnské společnosti CEIC Data, která se zabývá analýzou dat, se čtvrtletní ukazatel českých cen nemovitostí v prosinci oproti předchozímu roku zvýšil o 26 procent. Rozdíl mezi příjmem průměrného občana a cenami nemovitostí v zemi je nyní jeden z největších v Evropské unii, což vyvolává vážné obavy z realitní bubliny,“ píše Bloomberg, podle kterého situaci domácností nepomohlo ani neustálé zvyšování úrokových sazeb. To totiž zatěžuje domácnosti s hypotékami a zhoršuje perspektivy pro ekonomický růst.